2008年06月01日
まんけん鹿児島の管理人山口さんのトピックスがＭｉｘｉに投稿されていたのでご紹介です。
「地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを」
地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。
昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。
城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。
その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。
上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。
１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。
もうひとがんばりして、３LDK（７５�屐砲如■横娃娃伊�円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。
「地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを」
地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。
昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。
城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。
その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。
上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。
１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。
もうひとがんばりして、３LDK（７５�屐砲如■横娃娃伊�円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。
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