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2008年06月28日
今日はSOHO鹿児島にて、第３回目のコーポラティブハウスフォーラムを開催しました。
本日ご参加いただいた皆様、お忙しい中まことに有難う御座いました。
今回参加いただけなかった方も次回は是非ご参加下さい。
慣れないパワーポイント（ｐｐｔ）の設定とパソコン接続のトラブルで、説明が一部中断してご迷惑をお掛けしましたが、事前にお知らせした通りの内容を一通りクリアする事が出来ました。
本日使用した説明資料のｐｐｔファイルは、著作権に問題の無い部分だけに集約して、ホームページにアップしました。■Ｒｅｆｅｒｅｎｃｅ Ｆｉｌｅｓ（リファレンスファイル）のページに説明資料を保存しましたので、ホームページからアクセスして御覧下さい。
↓
次回のコーポラティブハウスフォーラムは、７月２５日（金）の夕方を予定しています。
出来ましたらすぐにでも予定表に書き込んでいただき、次回のご参加をお願いいたします。
又、事業計画案件、土地案件、会員登録、ご意見ご感想を随時募集しています。
Ｍａｉｌ⇒ setsquare@pj.main.jp
会の内容は、ＨＰ・ブログ等に掲載しましたので御覧下さい。
「セットスクエアー・鹿児島」
・ポティカ http://setsquare.potika.net/
・ポティカ http://setsquare.potika.net/
「コーポラティブ土地有効活用」
・ロリポップ http://blog.setsquare.main.jp/
・ロリポップ http://blog.setsquare.main.jp/
「コーポラティブの良い所悪い所」
・Edita http://www.edita.jp/kagocoop/
・Edita http://www.edita.jp/kagocoop/
「鹿児島でコーポラティブハウス」（SNS）
・Mixi http://mixi.jp/view_community.pl?id=3180617
・Mixi http://mixi.jp/view_community.pl?id=3180617
ようこそ！コーポラティヴハウスのコミュニティサイトへ！
・Ｘｏｏｐｓ http://setsquare.main.jp/set/
・Ｘｏｏｐｓ http://setsquare.main.jp/set/
又、会の資料ファイルをホームページにアップしていますので、必要な方はご自由に
ダウンロードして御覧下さい。
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2008年06月26日
本日、第３回コーポラティブハウスフォーラムを、前回と同じ会場で下記の日程にて開催いたします。 
ご多忙中とは存じますが、万障お繰り合わせの上ご出席を賜りますようお願い申し上げます。
（始めてのご参加の方にも判りやすい様に、プロジェクターも準備しました。）
集合住宅建設総合プロデュースユニット SET SQUARE 統括�觧或�ホーム（代表取締役 佐田 弘） エーアイホーム�襦並緝充萃�役 泉 和也）井口設計�襦並緝充萃�役 山部 昭美）
【内容】 今回からはいよいよ具体的な事例や案件も、より深く掘り下げます。
１． 少子高齢化社会に於ける鹿児島市の市街地再開発事業（案）
（コーポラティブによる民間主導型プロジェクト）
２．「コーポラティブハウス」スタッフ構成とインセンティブの例！
３．現在進行中の案件を３件ご紹介します。
新屋敷プロジェクト、谷山プロジェクト、武プロジェクト
※ その他、質疑応答の時間もたっぷり取って有ります。記
日 時：平成20年６月2７日 午後7時〜9時（6：30受付け開始）場 所：SOHO鹿児島 ６階会議室（駐車場有 無料）
http://www.soho-kagoshima.com/港大道り市役所別館（市役所前旧南日本新聞社ビル）問合せ先：SET SQUARE事務局 �觧或�ホーム（佐田 phone 246-0050）以上
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2008年06月01日
まんけん鹿児島の管理人山口さんのトピックスがＭｉｘｉに投稿されていたのでご紹介です。
「地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを」
地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。
昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。
城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。
その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。
上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。
１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。
もうひとがんばりして、３LDK（７５�屐砲如■横娃娃伊�円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。
「地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを」
地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。
昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。
城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。
その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。
上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。
１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。
もうひとがんばりして、３LDK（７５�屐砲如■横娃娃伊�円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。
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