2008年06月01日
まんけん鹿児島の管理人山口さんのトピックスがＭｉｘｉに投稿されていたのでご紹介です。
「地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを」
地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。
昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。
城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。
その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。
上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。
１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。
もうひとがんばりして、３LDK（７５�屐砲如■横娃娃伊�円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。
「地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを」
地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。
昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。
城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。
その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。
上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。
１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。
もうひとがんばりして、３LDK（７５�屐砲如■横娃娃伊�円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。
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2008年05月24日
2008年05月16日 
（http://www.asahi.com/） 朝日新聞の地方政治欄に掲載
地方の人口減少への対策を検討してきた総務省の「定住自立圏構想研究会」（座長・佐々木毅学習院大教授）は１５日、報告書をまとめ、増田総務相に提出した。地域の中心市に、暮らしに必要な都市機能を重点的に整備し、周辺市町村の住民はこの機能を利用する方向を打ち出した。自治体の規模にかかわらず支援し、発展することをめざす従来の政府の考え方の転換を促す内容だ。 報告書は、０５年は約６４００万人だった地方圏の人口が３５年には約５２００万人に減るという予測や、高齢化が進むことに触れ、「小さな市町村の区域だけでサービスを完結することは、より割高かつ困難になりつつあり、中心市の都市機能を周辺地域の住民が活用するなど圏域として考えることが必要」と指摘。そのうえで「中心市が周辺地域の住民の分も含め、圏域全体の暮らしに必要な都市機能を集約的に整備」するとした。
具体的には、人口５万人以上で昼の人口が夜を上回る市を中心市と位置付け、周辺の市町村と協定を結ぶ。周辺市町村から出てくる若者などが圏域にとどまれるよう共同で中心市に住宅を確保したり、介護施設や高齢者向け住宅を整備したりする。一方、道路やバスなどの交通機関を整備して、周辺市町村の住民が、中心市の病院やショッピングセンターなどを利用しやすくする。高速通信回線を、不採算地域では公的支援で整え、遠隔医療などにも役立てる。 中心市に対しては、圏域全体のサービスを担えるよう地方交付税などで財源を充実させる。また、中心市が圏域全体を見通して行政運営をできるよう、広域の都市計画の原案作成の権限、圏域全体の教職員の人事や給与に関する権限などを国や都道府県から移譲する。従来の行政組織の枠組みを超え、連携を促す内容といえる。都道府県を超えた圏域づくりも想定している。 ただ、圏域づくりは国や都道府県の指示ではなく、自治体の自主的な判断に委ねられており、促進のための具体策も明記されていない。また、定住に不可欠な雇用の確保については「地域を支える基幹産業が重要」などと指摘するにとどまっている。構想を具体化するには、政府全体の方針に格上げして各省が一体的に取り組む必要があるため、増田総務相は６月に策定される骨太の方針にこの内容を盛り込みたい考えだ。 定住自立圏構想は、福田首相が昨年１１月に「都市への人口流出を防ぐため、地域で定住できる政策を提起してほしい」と増田氏に指示し、検討が始まった。報告書を受け取った増田氏は「財政措置は限りある中で考えていかなければならない。バラマキではなく、ぐっと絞ることが大事だ。地域をちゃんと残し、しかし一方でバラマキではないやり方を両立させることが大変重要だ」と述べた。（今村尚徳）
（http://www.asahi.com/） 朝日新聞の地方政治欄に掲載地方の人口減少への対策を検討してきた総務省の「定住自立圏構想研究会」（座長・佐々木毅学習院大教授）は１５日、報告書をまとめ、増田総務相に提出した。地域の中心市に、暮らしに必要な都市機能を重点的に整備し、周辺市町村の住民はこの機能を利用する方向を打ち出した。自治体の規模にかかわらず支援し、発展することをめざす従来の政府の考え方の転換を促す内容だ。 報告書は、０５年は約６４００万人だった地方圏の人口が３５年には約５２００万人に減るという予測や、高齢化が進むことに触れ、「小さな市町村の区域だけでサービスを完結することは、より割高かつ困難になりつつあり、中心市の都市機能を周辺地域の住民が活用するなど圏域として考えることが必要」と指摘。そのうえで「中心市が周辺地域の住民の分も含め、圏域全体の暮らしに必要な都市機能を集約的に整備」するとした。
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